지난달 전국의 아파트 거래량이 또다시 줄었음에도 불구하고 강남·서초·송파 등 강남 3구의 거래량은 2년 1개월만에 최대치를 기록한 것으로 나타났다.

이는 지속적으로 나오고 있는 정부의 규제완화 대책에 따라 상대적으로 인기가 높은 수도권은 활성화될 여지가 있는 반면, 미분양이 적체돼있는 지방의 경우 더 침체될 수밖에 없는 데 따른 것으로 보인다.

17일 국토해양부가 공개한 1월 신고분 아파트 실거래가 신고자료에 따르면 지난달 아파트 거래 신고량은 1만8074건으로 집계됐다.

이는 최저치를 기록했던 전월의 1만9542건보다도 또다시 소폭 감소한 거래량이다. 전국의 아파트 거래량은 지난해 3월 4만6629건을 기록한 이후 지속적인 감소세를 보이고 있다. 지난해 10월에만 거래량이 2000건 가량 늘었던 것을 제외하면 10개월 가량 감소세가 지속되고 있는 상황이다.

그러나 수도권의 경우 거래량이 4893건을 기록해 전월의 3686건보다 늘었으며, 서울의 경우도 1778건 신고돼 전월의 818건보다 두 배 이상 증가했다. 대신에 지방의 거래량은 전월의 1만5856건에서 1만3181건으로 감소했다.

특히 강남 3구는 2년 1개월만에 최대 거래량을 기록한 것으로 나타났다. 강남 3구의 거래량은 전월 244건에서 지난달 1000건으로 늘어, 2006년 12월의 1642건 이후 처음으로 1000건대로 올라섰다.

이와 함께 강북 14개 구의 거래량 역시 338건으로 전월의 283건보다 늘었다.

반면에 6대 광역시에서는 거래량이 5025건으로 전월의 5893건보다 감소했다.

국토부 관계자는 “전국적으로 거래가 많이 부족한 상황이고, 수도권도 전달에 비해 늘었지만 아직 정상화됐다고 보기는 어렵다”며 “양도세 완화 등 대책 발표가 영향을 미친 것으로 보인다”고 말했다.

박원갑 스피드뱅크 부동산연구소장은 강남 3구의 거래량 급증에 대해 “한강변 초고층아파트 허용 등 규제완화책 발표로 인한 기대감과 함께 상대적으로 낙폭이 커 저가매수가 많이 유입된 데 따른 것으로 보인다”며 “강남의 아파트 가격이 싸니까 외지에서 많이 유입된 것 같다”고 설명했다.

또 지방의 거래량 감소 지속 추세에 대해서는 “지방은 구조적인 문제를 많이 안고 있어 규제완화의 약발이 먹히지 않는 데다, 규제완화책인 양도세 완화도 수도권과 똑같이 이뤄져 메리트가 적다”며 “규제완화가 이뤄질수록 수도권과 지방의 양극화현상이 심해질 것”이라고 덧붙였다.

이처럼 강남 3구의 거래량이 크게 증가한 가운데 강남지역의 재건축아파트도 실제 거래가격이 크게 오른 모습을 보였다.

서울 강남구 대치동 은마아파트 77㎡ 8층은 지난달 8억3500만∼8억8000만원에 거래돼 전월의 7억4000만∼7억5000만원보다 1억여원 올랐다.

또 강남구 개포동 주공1단지 51㎡ 4층은 9억원에 거래가 이뤄져 전월의 6억1500만∼7억5000만원보다 크게 올랐다.

서초구 반포동 에이아이디차관아파트 73㎡ 4층도 8억7000만원에 거래돼 전월의 7억500만원보다 크게 상승했으며, 송파구 가락동 시영1단지 41㎡ 2층도 4억4000만원에 거래돼 전월의 3억8000만원보다 가격이 높아졌다.

반면에 노원구 중계동 건영3단지 85㎡ 15층은 전월의 4억4000만원보다 1000만원 낮은 4억3000만원에 거래됐다.

경기도에서는 안양 동안구 평촌동 인덕원대우 85㎡ 16층이 3억6900만원에 거래돼 전월의 3억5000만원보다 올랐다.

반면에 용인 수지구 죽전동 새터마을현대홈타운 85㎡ 6층은 3억7000만∼8000만원에 거래돼 전월의 4억원보다 하락했다. <뉴시스>